[ 更换 ]
东莞装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

买房后发现与宣传不符?女子怒告房产公司索赔百万!法院判了

不符 买房 公司 发现

买房时,

房屋销售处摆的楼盘模型及宣传页面能信吗?

销售人员口头承诺的配套设施,

如后期没如约配备,

能当成违约理由要求赔偿吗?

买房后发现与宣传不符?女子怒告房产公司索赔百万!法院判了

近日,记者就从中国裁判文书网上获知了一起户主因验收房时发现开发商未“如约”配套前期“承诺”的各种基础设施,而要求撤销房屋买卖合同,并索要赔偿的案件。

购房者:

“承诺”的学校、地铁和装修都不见了

2019年1月,王娟在某房屋中介人员的带领下,前往大发房地产开发有限公司(化名)开发的“幸福家园”小区(化名)售楼处,了解房产信息。据王娟回忆,无论是售楼处的销售人员还是发放的彩页资料,亦或是工地周围的施工围挡……众多渠道都向她传递着这样的信息:“幸福家园”小区西侧规划有九年一贯制教育用地,拟引进“人大附小、人大附中、史家小学”等优质教育资源,而项目北侧300米将会是十九号地铁线“星光影视城西站”。此外,销售人员一再承诺将会按照房屋样板精装修交付。优质的教育资源、便利的交通环境、精装修的房屋……考虑到这些,王娟决定在此小区购入一套房产。

2019年4月3日,王娟在售楼处正式签署《北京市商品房预售合同》及其附件协议。其后,王娟如约交付首付款,也办理按揭代理等购房手续。2020年9月底,大发公司通知王娟收房时,王娟却发现当初宣称的小学中学、地铁站点等优质教育和交通设施纯属子虚乌有!更让她觉得气愤的是,交付到手的房屋质量、楼栋外观、社区环境等与之前宣传的内容也是大相径庭!

经过进一步了解,王娟获知,早在2019年4月的时候,大发公司的销售机构就已经因为违法宣传学校、地铁等项目信息而遭到北京市大兴区市场监督管理部门行政处罚。这更让她坚信自己要为被“忽悠”购房,而维权。

于是,王娟一纸诉状将大发公司告到北京市大兴区人民法院。她诉称,大发公司大肆宣传“幸福小区”具备“优质教育资源”和“双地铁交通”等用以影响房屋价值和购房意愿的关键因素,属于故意隐瞒真实情况和故意告知购房者虚假信息,致使自己产生了错误的意思表示,从而与其签约购房,大发公司的行为构成合同欺诈。据此,她要求,撤销购房合同,并要求大发公司赔偿违约金1434504.9元。

房地产公司:

广告宣传不属于合同内容

宣传内容不应认定为“承诺”

对于王娟的指控,大发公司辩称:广告宣传不属于合同内容,大发公司也没有对小区周边环境及设施作出过承诺。

首先,根据《商品房买卖合同司法解释》第三条的相关规定,房地产开发商对红线范围外的宣传内容,不构成要约亦或合同内容。“幸福小区”周边的地铁、学校等属于市政工程和政府规划安排,不属于大发公司负责范围之内的设施及配套,因此,公司对地铁、学校的广告宣传不构成要约,不属于双方合意范围内的内容。

其次,大发公司在广告宣传物料的底部明确标注了提示性文字,告知购房者相关宣传材料“不意味着本公司对此作出了承诺”“本广告仅作户型参考,不做要约内容……最终以双方合同约定为准”。这些足以表明,大发公司没有对地铁及教育资源等作出承诺。同时,在签署的《补充协议》中,也多次提示如销售人员的陈述、承诺及介绍、广告、沙盘、模型、销售宣传资料等其他形式的说明及允诺,均不构成合同内容,不属于大发公司所做的承诺。且在签署前,大发公司的相关人员也做出了明确提示,提醒王娟要特别注意,这些王娟都是明知且认可的。

最后,大发公司对外宣传教育用地、地铁方位是有明确的事实依据的。第一,目前周边已有其他的三所学校作为配套学校,且结合百度地图查询结果,这3所小学距离“幸福小区”仅2-3公里,开车仅需10分钟,能够满足王娟子女的教育需求。而且,王娟签合同买房的根本目的是为了居住,不是为了使用周边的学校及地铁,那么,公司如约把房子交付给王娟,怎么能说没有满足王娟的购买需求呢?

法院判决:

北京市大兴区人民法院认为,本案的争议焦点为大发公司是否存在虚假宣传、房屋质量问题的违约行为以及是否给王娟造成损失。

首先,根据庭审查明的情况,大发公司对案涉楼盘的宣传行为,应视为商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,并未纳入合同有效组成部分,大发公司已经多处强调,王娟主张涉案合同系格式条款,理据不足。双方在自愿基础上签订的商品房买卖合同,是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。案涉楼盘的宣传确实存在不当之处,但并未使购房人对其所购房屋的质量、成交价格、地段、环境等实质内容产生错误认识,大发公司也提交了其宣传所依据的信息来源。

其次,王娟提出房屋质量瑕疵,未提交充分证据证明,且质量问题可以由大发公司通过修复等方式解决,涉案房屋已经竣工验收合格。再次,王娟未提交证据证明其因大发公司的宣传瑕疵、房屋质量瑕疵行为产生了实际损失。综上,法院认为王娟的请求无事实和法律依据,依法予以驳回。

转自上海法治报

来源: 广州反邪

相关内容

家庭餐厅装修风格效果图分享 看东莞这6家装饰公司就对了

一个温馨又有情调的餐厅装修风格会不会让你用餐愉快一点呢?今天小编就带大家参观7家东莞装饰公司,分享一下有特点餐厅装修效果图,想要收藏的可要赶快哦。餐厅风格:禅中这样的风格大家肯定是头一次听说吧,再这样的风各种用餐是不是有种像是在寺庙中过和尚···

东莞装修公司口碑排名前十强,东莞装修公司哪家口碑好

东莞装修公司有哪些?哪家装修公司实力靠谱?装修可以说是一件繁琐而复杂的事情,同时装修费用也不低,如果在公司上没有选择好,后面麻烦不断,同时还有可能遇到公司跑路,增项加价等现象发生,为了避开这些坑,一定要找好靠谱的装修公司。那么到底东莞装修公···

东莞装修公司哪家最好?十二大优势让你了解东莞居众装饰

做装修时自然是要先选择一家比较靠谱的装修公司,东莞的装修公司那么多,东莞装修公司哪家最好呢?东莞装修网了解到东莞居众装饰公司成立至今已有22年,通过22年的不懈努力,如今居众装饰在全国各地基本都有分公司,同时多年来一直等到广大业主的广泛好评···

2022东莞装修公司排名前十强(优质推荐)

点击文末“蓝字链接”,找本地靠谱装修公司,省30%(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)许多业主在购买新房后,都会请专门的装修公司进行装修,但要找一家靠谱的公司却不是一件容易的事情。目前市场市场上大小规模的装修公司数不胜数,其中不乏有···

东莞装饰公司有哪些?东莞装修网为您推荐

相信很多人东莞的小伙伴们都不是特别的了解装饰公司,也不知道东莞有哪些装饰公司,只有在装修房子的时候才会去找装饰公司,跟装饰公司打交道;因此很多东莞的业主都不知道装饰公司有哪些?没关系,今天东莞装修网的小编给大家整理了一部分东莞装饰公司的信息···

东莞装修公司十大口碑排名推荐,一文了解东莞装修口碑哪家好

#东莞装修公司#东莞装修公司口碑哪家好?对于没有装修经验的业主小白来说,找一家靠谱的装修公司是装修的关键,建议大家找靠谱装修公司的时候参考一下公司的口碑,小编整理了东莞装修公司十大口碑排名推荐,一起来看看吧。1、东莞华美乐装饰华美乐装饰是珠···

2022东莞装修公司排名(全新榜单)

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)点击文末“蓝字链接”找本地靠谱装修公司,省30%许多业主在购买新房后,都会请专门的装修公司进行装修,但要找一家靠谱的公司却不是一件容易的事情。目前市场的装修公司数不胜数,而口碑和报价往往是最直接能···

2022东莞装修公司排行榜(含口碑推荐)

还可点击文末“蓝字链接”,找本地靠谱装修公司,省30%(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)许多业主在购买新房后,都会请专门的装修公司进行装修,但要找一家靠谱的公司却不是一件容易的事情,那么接下来小编就从口碑和公司优势带你了解下202···

东莞装修公司哪家好?这些装修公司你听说过吗

下面东莞装修网小编将给大家着重介绍四家装修公司,它们分别是东莞华美乐装饰、东莞市名雕装饰、东莞大业美家、东莞尚层别墅装饰。话不多说,下面我们就一起去看看这些装修公司的详细信息吧!东莞华美乐装饰华美乐家居集团,成立于2002年,是华南地区极具···

东莞装修公司有哪些?东莞装修公司大全分享

要装修却不知道选哪家装修公司怎么办?本期东莞装修网为您带来东莞装修公司大全,都是一些有着多年从业经验,在行业领域内颇受好评,受到广大业主信赖的装修公司,要装修,就要选对装修公司,装修从来都是用实力说话,一起来看看小编为大家分享的东莞装修公司···

东莞装修公司前十强排名榜,东莞装修公司哪家口碑好

东莞装修公司可谓数不胜数,除了东莞本地的公司外,还有深圳、广州的装修品牌,装修选择多,满足不同户型预算的装修需求,今天小编给大家整理了东莞装修公司排名前十推荐,大家找装修的时候可以参考一下。#东莞装修公司#1、东莞名雕装饰名雕装饰是深圳知名···

2023东莞装修公司十大排名榜(口碑排名盘点10强)

东莞装修公司哪家口碑最好?东莞有哪些靠谱的装修公司呢?东莞装修公司也是非常多的,让业主眼花缭乱,不知道选择哪家放心。今天就为大家介绍一下东莞装修公司十大排名榜吧!注意:以下排名不分先后,仅供参考!一、东莞装修公司排名榜[1]东莞名雕装饰成立···

东莞装修公司排名(附装修费用)

对于大多数没有装修经验的业主来说,找对装修公司才是保证房屋装修质量的制胜法宝。下面小编整理了东莞装修公司排名的名单,业主们可以看看,上榜的企业皆是东莞赫赫有名的装修品牌。一.东莞鲁班装饰鲁班装饰自2001年成立以来,一直致力为大宅、别墅业主···

东莞一欧派加盟装修公司欠下700余万,讨薪农民工:两年前公司女老板将法人代表改为其父

在今日头条 @头条帮忙 接用户吴先生反馈称,今年5月份以来,他合作多年的广东东莞市爱筑家装饰工程有限公司作为欧派加盟商之一,因资金紧缺,欠下供应商、施工队、员工和业主700余万无力偿还。目前该公司已停摆,吴先生想追讨被拖欠的1.7万元工资,···